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潘石屹出售78億自持物業 SOHO中國或重回開發時代
2019-07-11 遠行地產
金融街,阜成門,南禮士路 大乘胡同41號
復興門,西單站 層高3.2m 西城區
19.00元/m2/天 起

SOHO中國董事長潘石屹這次的轉變有些大,曾經說過“不再出售核心資產”的潘石屹,近日選擇了再次出售旗下北京、上海多個物業。一改SOHO 中國多年來不曾公開拿地的策略,潘石屹表態未來或許會再次買地。SOHO 中國或重回開發時代。

“你們都不認識我了,我當年也是做房地產開發的,很活躍的”,在6月28日舉行的發布會上,游離于主流開發商之外很久的潘石屹用了這樣的開場白。發布會上,SOHO中國方面表示,此次拿出來銷售的第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源,預估總價值為78億元人民幣。項目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面積共2萬平方米,為整層辦公或整棟會所項目。目前,這9套標的物業都在已租狀態,租金回報穩定。

在2018年上半年的一場媒體會上,潘石屹曾經表示,“到今天為止,SOHO中國的非核心的資產已經銷售完了,剩下的資產都是核心資產,未來將不會再銷售了”。此次再次集中出售資產或許是他面對市場變化做出的改變。

發布會上,有記者問道“這些物業租金回報率很高,已經產生穩定的租金收益,為什么還會選擇出售呢?”潘石屹表示,我們目前持有資產太大,大概有600億左右的資產,把零零星星的東西銷售出去,這是我們理性的考慮。SOHO 中國的負債率很低,并沒有資金壓力。此次銷售這些自持物業房源,是為了進一步優化集團的資產配置,未來,SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。

但公司對八個整棟核心資產還將繼續持有。潘石屹表示,“我們這次銷售的房源一部分是自己留下舍不得賣的房子,另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這八大金剛屬于SOHO中國的核心資產,我們將繼續持有這些優質資產,同時長期看好北京上海的辦公樓市場?!?/p>

至于銷售物業所得的錢怎么花,潘石屹表示,“SOHO 3Q是一個薄利行業,消化不了這么多資金,我們購買資產的意義也不大。我們的價值在哪,是買一塊地,從頭到尾建個房子,為社會創造價值,也為我們自己創造價值。如果是有好的地,我們就拿地,沒有好的地就把銀行的貸款還一還。拿地城市方面,還是看好一線城市最繁華地段,我做房地產就是認準一條,就是地段是最重要的?!?/p>

在2012年8月,SOHO中國開啟了轉型,宣布將告別散售模式,從“開發-銷售”轉向“開發-自持”,此后鮮少在公開市場拿地。潘石屹也曾多次表態“中國已經不缺房子了”,“對前景看不清楚”,“在這個動蕩的時候,我們還是采用最保守的辦法?!鋇舜文玫氐謀硤?,似乎要改變多年來的市場策略,讓SOHO 中國重回開發時代。

來 源:華夏時報

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