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共享辦公整合加劇 頭部企業仍在融資
2019-05-26 遠行地產
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共享辦公在經歷了2018年的低潮之后,似乎又開始轉暖。

5月15日,氪空間宣布完成10億元融資,由IDG資本、歌斐資產、逸星資本聯合領投。此次融資是氪空間歷史上單筆金額最高的一次融資,據氪空間內部人士介紹,這一輪融資所獲資金將用于進一步推進打造“全周期企業辦公服務商”新戰略的發展實施。

氪空間于2014年成立于北京中關村創業大街,是最早一批中關村管委會認定的“創新型孵化器”,2016年初從36氪拆分獨立運作,并確定了聯合辦公的發展方向。截至2019年4月,氪空間已經覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、廈門、合肥等10個城市,運營超過40個聯合辦公社區。

氪空間董事長劉成城表示,在“全周期企業辦公服務商”的全新戰略指導下,氪空間將實現從“聯合辦公”到“綜合辦公服務+新型資產管理”的業務模式升級,為小微企業、大企業、超級客戶提供靈活辦公、企業辦公空間定制,到包括辦公資產收購、融資、空間運營托管等在內更多維度的一站式辦公服務,覆蓋以新經濟為代表的企業全生命周期的多元化需求。

同時以戰略聯盟合作的模式,與主流地產基金、發展商、政府及更多業主合作,通過輕資產模式實現項目獲取、存量資產的重新規劃改造、資產的運營增值等,“未來,除了滿足企業靈活辦公空間需求、選址租賃、辦公空間定制等服務外,將提供更多圍繞辦公資產收購、融資服務、空間運營托管等更多維度的服務?!?/p>

據了解,為更好的實現新戰略的落地,氪空間近期完成組織架構重塑,并引入具備商業資產開發管理經驗的全新管理團隊,未來更重視組織效率,公司的經營指標也會更聚焦利潤層面。

然而氪空間的擴張之路并非一帆風順。今年2月14日,有消息稱氪空間曾有內部發文稱將關閉旗下16家店,共計3萬平方米,之前簽約的一些項目也被報撤出或與業主重新商談租金條件,這些店分別位于北京、上海、成都、蘇州等地。

對此,氪空間董事長劉成城曾回應,直營項目放緩是根據行業情況進行的正常調整,公司現在正在朝輕資產方面發展,很多只投資10%~20%的合作項目還在繼續擴張。

氪空間CEO王雪泉對第一財經表示:“目前的一些空間退租調整,主要集中在上海。但因為上海本身占了我們半壁江山,在一些商圈,我們可能選址過于密集,成了自己打自己。而且去年有一些店確實拿貴了一些,所以做一個調整?!?/p>

“關店潮”和投資收縮之后,氪空間與這個行業里的多數企業一樣,成為這一輪洗牌過后存活下來的企業。

共享辦公這一新業態在2015年迎來初創期,其以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優勢,彌補了傳統寫字樓的局限性,在當時掀起一股共享辦公創業潮。此后,優客工場、夢想加、納什空間、氪空間等一眾共享辦公品牌誕生。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,在過去一年的寫字樓市場中,高科技行業已成為租戶的主力軍,市場占比達40-60%,其次就是聯合辦公,占比達到20-30%,第三位金融行業,占比10-20%。

2016-2017年,共享辦公進入高速擴張期,有越來越多的品牌涌進市場,整個行業呈現出一派繁榮,這一業態開始進入融資高發期,這兩年來有超過15從大小規模的融資。

然而進入2018年,共享辦公進入衰退期,在整合不斷加速的過程中,過去一年有將近8次企業并購事件發生。

可以說,在跑馬圈地、野蠻生長過后,共享辦公行業正在逐步感受到燒錢過后的后繼無力之感。也是在這一過程中,行業巨頭開始出現,如一直大肆收購并快速擴張的優客工場,整合并購了包括洪泰創新空間、無界空間、方糖小鎮等在內的多家共享辦公企業。

同時,今年2月,優客工場被傳擬尋求30億美元估值,若能成功,這將是目前為止國內共享辦公企業的最大一筆融資額,這之后,國內共享辦公品牌上市也不再是期待。

業內人士分析稱, 2019年共享辦公的并購潮依舊會持續,優勝劣汰的市場生態正逐漸形成,而具備穩健的盈利模型和持續的盈利能力,將是共享辦公品牌取勝的關鍵。

來源:一財網


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